房价不存在短期迅速上涨可能?

近日，许多人关注房价动态。尽管COVID-19疫情仍在全球范围内肆虐，但国内房地产市场依然火热。有人担心房价会像2016年那样迅速攀升，但专家表示，短期内房价不可能大幅攀升。

楼市调控政策将持续

自2016年全民炒房大潮之后，中国政府对于房地产市场进行了多轮调控。今年以来，多项措施出台，例如限购、限贷、按揭利率上涨等，都将限制房价的上涨。此外，政府还将大力推进租购并举政策，通过提高租房供给，优化租赁服务，以租代售等方式，实现长期稳定发展。

经济形势不容乐观

尽管国内已经逐步复工复产，但全球疫情仍在恶化，供应链压力、外贸出口等还面临较大不确定性，未来经济形势仍难以乐观，这将对房产市场造成较大的影响。加之国内就业形势严峻，很多人无法承受房价高企的压力，这都将进一步制约房价上涨。

行业发展趋势需警惕

随着互联网技术的不断升级和其他因素的推动，房地产行业正在发生深刻变化。第三方中介逐步进入市场，线上看房、线上购房等越来越普及，这些新形态将对传统房地产行业产生颠覆性影响。此外，房企集中度不断提高，大力出击的头部房企逐渐获得市场份额，这也让其他企业面临极大的竞争压力。

房价不降反涨意味着什么?

第一，越降价越没人买。大家都知道，人们买东西都是买涨不买 跌的，这些年历 史也印 证了，房子越是降得时候，成交量越低，越没人买。而房子涨得时候，人们才开始疯 狂，疯 抢。开发商自然明白这个道理，降 价反而刺 激不了销售，那还不如扛着不降 价。

第二，等待政府托市刺激。对于严重依 赖土地财 政的城 市而言，房子卖不出去，着急的主要不是开 发 商，而是地 方政 府。历 史一次又一次的验 证，凡是房 价进入下降周期后过不了多久，政府的刺 激政 策就会出来，房 价又可以“转 危为安”了。与其低 价处 理，当然不如等着高 价被 抢，傻 子也知道不降 价的道理。

第三，银行不会轻易抽血，只会不断输 血。在货 币超 发的年 代，银 行和开发 商是利 益共同 体。银 行依 赖于开发 商的大规 模资 金需求，开发 商也依 赖于银 行提 供的“血 液 ”保 障。房子卖不出去时，银 行比开发 商还 急。因为开发 商破 产了，大不了烂 尾的房子贵 银 行，对他来说没什么;而开发 商 死 了，银 行的钱 可就损 失大了。所以，开发 商房子卖不出去时，也不会太着急，因为只要银 行一直输 血，他就死 不了，终能等到房子再起来的那一天，也是两者皆大欢 喜的那一天。

第四，房子降价麻烦事太多。房地产商有时候也不是不想降 价，而是不敢降 价。也不知道从什么时候开始，一旦降了价，老 业 主准会拉 起横 幅开始维 权，退 房的，退 钱的，“某某小 区 业 主怒 砸 售 楼 处”等等，开发商 就算有理，总之影响也不好，对品 牌、声 誉都会造 成负 面影响。而闹 大了，一旦涉 及到稳 定问题，那就成了最大的问题了。不降 价没事，一降 价准有事，谁还敢 降。

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